Att tänka på om du hyr ut i andra hand
Andrahandsuthyrning
Enligt bostadsrättslagen är det olagligt att låna ut, eller hyra ut, sin lägenhet till en person som inte är medlem i föreningen.
Har du skäl att hyra ut din lägenhet kan du dock få tillstånd av föreningens styrelse att trots lagen ändå få hyra ut din lägenhet en tid. Styrelsen kan då ge tillstånd för de månader uthyrningen är planerad att ske. Enligt föreningens stadgar tar föreningen ut en avgift av bostadsrättsägaren som hyr ut sin lägenhet. Detta för att täcka de utökade kostnader en uthyrning för med sig för föreningen. Avgiftens storlek är 10 procent av ett prisbasbelopp per år. Avgiften läggs till på avin för månadsavgiften.
Tänk på att ansöka i god tid så du har tillståndet FÖRE hyrestiden påbörjas. Planerar du att hyra ut din lägenhet fr o m 1 januari är det därför bra att inkomma med ansökan runt oktober – november året innan. Då är du säker på att styrelsen hinner behandla din ansökan. Eventuellt kan du även behöva göra en del kompletteringar av din ansökan före behandling.
Till ansökan vill styrelsen även ha in en kopia på hyresavtalet mellan dig och din hyresgäst. Detta för att föreningen ska känna till vilka personer som bor i huset.
Förslag på hyresavtal finns bifogat längst ner på sidan.
Enligt lagen är uppsägningstiden av hyresavtalet en månad för hyresgästen, och tre månader för dig som hyresvärd. Den lagen är inte dispositiv. Den går alltså inte att avtala bort om ändringen innebär en försämring för hyresgästen.
Kom ihåg att hyresintäkter av privatbostad beskattas som kapitalinkomst. Det redovisar du i deklarationen. Se vidare Skatteverkets hemsida.
Hyr du ut fler än två bostäder gäller andra regler, som är mer komplicerade.
Ha kvar din hemförsäkring, med bostadsrättstillägg, under hela uthyrningsperioden. Detta är mycket viktigt för din egen skull, och gäller även om hyresgästen har en egen hemförsäkring. Hyresgästens hemförsäkring täcker inga eventuella skador på saker du är ansvarig över.
Läs gärna mer på Hyresnämndens hemsida före du bestämmer dig för att hyra ut din lägenhet.
Angående de förändringar i lagen som skedde 1 juli 2026 Bostadsrätterna | Andrahandsuthyrning: Nya regler från 1 juli