A - Ö

A

Andrahandsuthyrning

Styrelsens tillstånd ska inhämtas vid all form av andrahandsuthyrning. Skriftlig ansökan inges till styrelsen med uppgift om orsaken till uthyrningen, vilken tid som avses samt namn och personnummer på den tänkta andrahandshyresgästen. Hyresavtalet ska alltid bifogas ansökan.
Se också Hyra ut i andra hand

B

Balkong/uteplats/terrass

Balkong/uteplats/terrass ingår i bostadsrätten. Det innebär att respektive bostadsrättshavare ska ansvara för drift och skötsel av densamma. Se även Fasaden.

Barnvagns-/rullstollsrum

Separat barnvagns-/rullstolsrum finns på entréplan i respektive trapphus.

Besiktning För att utföra besiktningar eller justeringsarbeten har representanter för föreningen rätt att, efter inflyttning, få tillträde till lägenheten.

Brandsäkerhet

I varje lägenhet finns en fast monterad brandvarnare. Funktionskontroll och batteribyte svarar bostadsrättshavaren för.
Trapphus och loftgångar är nödutrymningsvägar!
Detta ställer krav på att utrymningsväg ej får blockeras med t.ex. barnvagnar, cyklar eller stolar och bord.
Inga dörrmattor får finnas utanför lägenhetsdörr i trapphus eller loftgång-

C

Cykelförråd/-platser

Cykelplatser finns i särskilda cykelrum. Se separat situationsplan. Motorcykel och mopeder får ej placeras i cykelrum.

E

Elleverantör

Bostadsrättsföreningen har ett kollektivt avtal om el (nätleverantör) med SEOM (Sollentuna Energi och Miljö). En schablonkostnad för elförbrukningen debiteras respektive bostadsrättsinnehavare. Retroaktiv reglering med anledning av faktiskt förbrukning kommer att ske. Denna kostnad hanteras av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Du som bostadsrättsinnehavare ska inte teckna ett eget avtal.

F

Fasad

Det är inte tillåtet att fästa något i fasaden tex markiser, paraboler, lampor m.m. Detta för att hindra att vatten kommer in och skadar fastigheten.

Försäkring

Bostadsrättsföreningen tecknar försäkring för sin fastighet. Det finns en möjlighet att försäkra det ansvar man har som bostadsrättshavare enligt Bostadsrättslag och föreningens stadgar. Vissa försäkringsbolag talar om Hem- och Bostadsrättsförsäkring, andra om "bostadsrättstillägg". Normalt tecknas detta tillägg som komplettering till den vanliga hemförsäkringen. Hemförsäkring inklusive bostadsrättstillägg ska tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare.

Felanmälan

Se Förvaltning

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning
Ekonomisk förvaltning hanteras av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Frågor om ekonomi, lägenhetsöverlåtelser, månadsavgifter m.m. besvaras av dem. Se kontaktuppgifter under viktiga telefonnummer under separat flik i Bopärmen.

Teknisk förvaltning och städning
SBC ansvarar för föreningens tekniska förvaltning. Dit ska ni vända er med garantifelanmälningar och fel som avser värme, vatten, ventilation och el.
SBC tar även felanmälningar som avser föreningens gemensamma utrymmen som entré, trapphus och soprum. Se kontaktuppgifter under Felanmälan - viktiga telefonnummer.
OBS! Anlitar du teknisk förvaltare för fel som du själv som medlem ansvarar för kan du komma att debiteras för åtgärden.

G

Garageplats

Se Parkeringsplatser

Glasåtervinning

Se Sophantering

H

Hissar

Se anslag i hiss med kontaktuppgifter dit du vänder dig för felanmälningar.

Hushållssopor

Se Sophantering

I

Internet

Se TV-Telefoni - Bredband

L

Loftgång

Se Brandsäkerhet

M

Matavfall

Se Sophantering

Markanläggning/Finplanering

Föreningens gård sköts gemensamt av föreningens medlemmar.

Motioner

Du kan som enskild medlem påverka ditt boende bland annat genom att lämna in motioner för omröstning vid årsstämman. Lämna din motion, med namn och lägenhetsnummer, till styrelsen i god tid före stämman (se Årsstämma). Regler för motionstid och annat finns i stadgarna.

N

Nyckelkopior

Lägenhetsnycklar ingår i ett spärrat låssystem. Kopior kan endast beställas genom föreningens nyckelansvarige. Kontakta Styrelsen för kontaktuppgifter.

O

Ordningsregler/ Trivselregler

Styrelsen har fastställt trivselregler.

P

Pantförskrivning

Vid pantförskrivning krävs skriftlig anmälan från bank, annan juridisk person eller privatperson. Ansökan inges till föreningens ekonomiska förvaltare. Se kontaktuppgifter under Felanmälan - viktiga telefonnummer.

Parkeringsplatser

Hantering av parkerings- och garageplatser (kö och fakturering) sköts av bostadsrättsföreningens ekonomiska förvaltare. Se kontaktuppgifter under Felanmälan - viktiga telefonnummer. Se också Parkering

OBS! Garagenyckel/garagebricka skall återlämnas till ekonomisk förvaltare vid försäljning av bostadsrätt.

Portkod

Se Portkod

Porttelefon

Se Porttelefon

Skötselinstruktioner

Drift- och skötselinstruktioner för lägenheten och dess utrustning och inredning har sammanställts i BoPärmen och överlämnats i anslutning till tillträdet/inflyttningen. Detta material tillhör lägenheten och skall överlämnas vid eventuell överlåtelse.

Snö

Var och en sköter snöskottning på sin balkong/terrass. Se till att det inte ligger snö mot balkong/terrassdörren.

Sophantering

Avfall såsom hushållssopor, matavfall, tidningar, returglas mm sorteras och slängs i föreningens soprum, se märkning i soprum vid respektive kärl. Det är ej tillåtet att ställa in övrigt avfall i soprummet (t.ex. grovsopor, el-avfall, möbler m.m.) Detta avfall ska lämnas till återvinningsstation, se Återvinningsstation.
Matavfallspåsar finns att hämta i soprum.

Spa-bad/badtunnor o dyl

Det är inte tillåtet att ha spa-bad/badtunnor o dyl på terrasser och uteplatser.

Stadgar

Finns här.

T

Trapphus

Se Brandsäkerhet

TV-Telefoni-Bredband

Multimediaskåp finns placerad i hall eller förråd, till vilken ett antal mediauttag i lägenheten är kopplade.
Föreningen har avtal med Telia för bredband (500/500 Mbit/s), grundutbud av TV-kanaler (Telias digital-TV paket Bas) samt IP-telefoni (fasta kostnader). Kostnad för detta debiteras varje medlem i samband med månadsavgiften till bostadsrättsföreningen. Se separat blad i lägenhetspärm från Telia.

V

Vattenavstängning bostad

Instruktioner finns här

Vattenskada

Om du råkar ut för en vattenskada, gör omedelbart en felanmälan till föreningens tekniske förvaltare och kontakta ditt försäkringsbolag. Råkar du ut för en vattenskada på grund av grannen, gör samma sak och ta dessutom kontakt med din granne. Det kan bli grannen som blir ersättningsskyldig i dessa fall.

Vattenförbrukning

Varmvattenförbrukningen erhålls via fjärrvärmenät. Förbrukningen mäts individuellt och kostnaden debiteras kvartalsvis i samband med månadsavgiften.

Värmeförbrukning

Värme erhålls via fjärrvärmenät. Förbrukningen mäts kollektivt och kostnaden ingår i årsavgiften.

Å

Årsavgift

Utgår för att täcka föreningens löpande utgifter och fördelas enligt föreningens stadgar. Avgiftens storlek beslutas av styrelsen. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Avier skickas ut kvartalsvis.

Årsredovisning och årsstämma

Brf Lumens räkenskapsår är kalenderåret. Ordinarie årsstämma hålls innan juni månads utgång. I stadgarna hittar du närmare information och regler som gäller bland annat rösträtt, kallelse och stämma. Stämman är ett viktigt tillfälle för att påverka sitt boende eftersom då väljs styrelse, valberedning och revisor samt motioner behandlas. Dessutom är det ett utmärkt tillfälle att träffa föreningens medlemmar.

Återvinningsstationer och Återvinningscentral

Övrigt avfall än hushållssopor får bostadsrättshavaren själv lämna på närmaste återvinningscentral (Hagby ÅVC, Frestavägen 10, Täby). För öppettider se Sörab
Återvinningsstationer i närheten:

Parkering vid Ica Maxis, Häggvik
Parkering vid Sollentunavallen, Arenavägen Tureberg
Parkering vid simhall.

Ä

Ändringsarbeten

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärd som innefattar:

Ingrepp i bärande konstruktion
Ingrepp i fasaden
Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, vatten, el, tele
Annan väsentlig förändring av lägenheten.
Utföra eller uppsätta arrangemang av permanent natur på mark i anslutning till lägenhetens utsida.

Då vissa ändringsarbeten kan kräva dels styrelsens godkännande, dels vara bygglovspliktiga, åligger det medlem att till styrelsen i god tid före påbörjandet, skriftligen inge förslag till önskad åtgärd.

Ö

Överlåtelse

Varje form av överlåtelse av bostadsrätt, även överlåtelseformerna arv och gåva, skall godkännas av föreningens styrelse. Köpekontrakt eller annan fångeshandling tillsammans med bilagor samt medlemsansökan lämnas till föreningens styrelse.