Att Bo i Bostadsrätt
Bostadsrätt är en boendeform där det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheten.
En bostadsrättsinnehavare och medlem i en bostadsrättsförening har nyttjanderätt till sin bostad men äger inte sin bostad.
När man köper en bostadsrätt köper man en andel i den ekonomiska förening som också äger fastigheten. Andelen ger en nyttjanderätt till en viss yta i föreningens fastighet (den aktuella lägenheten). Nyttjanderätten kvarstår så läge man är medlem i föreningen och gäller på obegränsad tid. Alla har därför ett gemensamt ansvar för gemensamma ytor och har också samma rättigheter och skyldigheter i föreningen.
Årsavgift och andelstal
Bostadsrättsföreningen tar ut en årsavgift för varje lägenhet. Denna brukar delas upp månads- eller kvartalsvis. Avgiften för varje lägenhet bestäms efter hur stor andel i föreningen som den aktuella lägenheten innehar.
Andelstalet bestäms vid föreningens bildande och man tittar då på faktorer som antalet kvadratmeter, antalet rum, läget i huset, balkong, väderstreck och utsikt.
Avgiften ska täcka föreningens löpande kostnader, räntekostnader, amorteringar, finansiera underhåll och renoveringar samt bekosta allt som krävs för föreningens skötsel.
Andra avgifter
En förening får ta ut en upplåtelseavgift, en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift när en bostadsrättslägenhet byter ägare. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av bostadsrättslagen eller annan författning.
Styrelsens uppdrag
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.
En av styrelsens uppgifter är att regelbundet informera medlemmarna om vad som händer i föreningen.
Rättigheter i en bostadsrätt
Det är bara medlemmarna i en bostadsrättsförening som kan vara med och påverka verksamheten. På föreningsstämman får en medlem företrädas av annan medlem, medlemmens make/maka, registrerad partner eller sambo eller de som är specificerade i föreningens stadgar.
Skyldigheter i en bostadsrätt
Det finns vissa skyldigheter när man bor i bostadsrätt. Den främsta skyldigheten man har som bostadsrättsinnehavare är att betala månadsavgiften. Man skall också iaktta sundhet, ordning och skick i lägenheten, ha uppsikt över dem som vistas där, ge föreningen tillträde vid nödvändiga besiktningar samt tillåta de reparationer och ändringar som kan bli följden av detta.
Trots att du har en rättighet att renovera din bostad kan du ha en skyldighet att informera föreningen om din renovering. Det är då bra att man får ett skriftligt bevis på att man informerat föreningen om sin planerade renovering. Rör och ledningar som enbart hör till den egna lägenheten får man själv stå för om inte stadgarna säger något annat.